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ninaaini 发布于2013-12-4 17:30 396 次浏览 0 位用户参与讨论
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地块一、二位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线南侧、规划西环路西侧,面积均为70.883亩(两地块面积相同)。地块位于 8号路东侧,规划11号路北侧。(紧邻新冠生园食品厂)
2、规划指标:容积率1.6-2.8,建筑密度≤26%,绿地率≥30%,建筑限高80米,用地性质为商住用地。
3、建筑退让红线:后退新长南线、规划西环路绿线多层不小于10米,高层不小于15米,后退规划11号路多层不小于6米,高层不小于10米。后退以台阶为基准。
4、配件要求:按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
地块三的位置及配建状况
1、项目地块位于新长南线北侧、规划8号路东侧,平安大道南侧,规划西环路西侧,面积为56.87亩。
2、规划指标:容积率2.2-3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高120米,用地性质为商住用地,其中商业用地占总面积的50%。
3、建筑退让红线:后退平安大道、新长南线道路红线多层不小于20米,高层不小于25米,后退规划8号路道路红线多层不小于20米,高层不小于25米。后退以台阶为基准。
4、配件要求:按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
三、地块周围环境
(1)地块周围有县直幼儿园、职教中心、双语学校、高级中学、县中医院、公园广场等等一系列配套设施齐全,环境宜居
地块处于县城教育中心区域,周边学校众多、人气旺盛。地块新长南线西边有双语学校(已投入使用小学),东侧有县直幼儿园(春节后动工)和占地200亩职教中心(明年动工)、东北侧有高级中学(县最好的中学)、县中医院(明年五一投入使用),附近紧邻公园广场,给周围居民带来更多的便民服务。
(2)平安大道上新政府、公安局、武装部、延津商会大厦、法院、计生办等行政企事业单位集中该道路上,是重要的政务一条街
地块北侧是平安大道,该大道是县行政事业单位一条街,新县政府、公安局、武装部、法院、计生办等一系列行政单位分列两侧,真正做到行政中心近在咫尺,是县城发展的绝对核心区域。
(3)新客运汽车站区位于地块东侧
地块东侧是新客运汽车站,在2014年1月份正式投入使用,该汽车站将是延津县今后唯一的汽车站(老汽车站弃用),方便周围市民外出乘坐。
(4)地块临近新长南线路,直通新乡、封丘、长垣、开封,东北侧10公里可达长济高速,交通便捷
从该地块紧邻新长南线,西往新乡25公里,开车20分钟,往东到封丘20公里,离长垣40公里,离开封50公里;往东北侧10公里可达长济高速,长济高速向西紧邻京港澳高速交汇,交通十分便捷。
(5)周围已有数家楼盘,给新行政区的带来旺盛人气
地块周围紧邻民安鑫源(2014年9月拿钥匙,均价2700—3000元)、民安花园楼盘(2014年5月拿钥匙,均价2800—3000元),东侧有金域豪庭(明年10月拿钥匙,均价2800—3100元)等楼盘。三家楼盘销售良好,已卖出70%的商品房。
四、房地产情况
1、延津县购房者分为二类:一是县城居民条件改善更换新房,二是来自于乡镇居民购房者。
2、延津县房地产市场刚刚起步(2011年底、2012年初才开始发展房地产),老城区以小产权房为主。项目地块周围房价在2700-3100元/㎡不等(根据楼层、户型等因素),商铺均价在6500元/㎡以上(各楼盘商铺均已售完)。
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