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[城建管理] 佛山将变特大城市 大湾区带来重大机遇

发表于 2018-3-23 09:59:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
    上周,《广东省人口发展规划(2017-2030年)》明确定位佛山为特大城市。这消息一传开,立即在朋友圈引来一波刷屏。人们仿佛从中直观感知到了未来的发展机遇。
    为什么佛山的城市规模会如此突出?归根结底,在于全球化这一当今城市发展的最重要驱动力。一方面,经济全球化,让资本、商品、人才和信息在全球范围内加速流动和整合。另一方面,经济全球化也推动了全球城市地理空间的重构。粤港澳大湾区的一些大城市通过生产性服务业与管理体系,和佛山、东莞等大城市的生产制造形成垂直分工,从而带动整个区域积极参与到全球生产网络之中。在此过程中,佛山凭借优越的区位与人文环境,以经济高速增长吸引了大量人口聚集。
    放眼未来,与传统的城市单一中心发展不同,超大城市、特大城市有时会呈现出多中心的格局。这也改变了传统上对城市“强中心”的认识。特别在信息化、全球化的当下,不同经济活动领域的去中心化趋势显著,超大城市与邻近特大城市之间、大城市内的多中心之间信息流、服务流的互动日益紧密。佛山城市的多中心发展,将更得益于广、深和港、澳等粤港澳大湾区城市的信息与服务输出。
    可见,广佛同城会为佛山新一轮增长提供强劲引擎。这意味着,广佛地区的城市多中心,将按照星座布局的形态,在保留小城镇特点的同时,享受庞大都市带来的机会。而在粤港澳大湾区之内,与区域一体化同步,超大城市与其他大城市之间形成了一个相对扁平的网络化城市群。专家认为,这种格局与旧金山湾区的多中心结构相似,能够极大地释放出大湾区的创新活力。佛山将依托高铁、空港等枢纽带来的平台效应,与广、深和港、澳的创新产生深度协同。
    从世界大城市的发展历程来看,生产性服务业更倾向于集中在特大城市。这对佛山的制造业以及城市转型升级,提供了历史性的机遇。在与周边超大城市“最强大脑”的互动中,佛山作为“最强工匠”,将拥有更强大的平台型、生态型先进制造业企业。佛山企业将乘势而起,出海远航。而佛山自身的城市环境、居民生活质量,也将因此获得提升。未来的佛山,不但会成为城市森林里一棵参天大树,还将与世界紧密相连、休戚与共。
    新闻背后:
    土地开发要为子孙适当“留白”
    一年之计在于春,阳春三月,各地一派百花争艳、春芽吐绿的生机景象。对于一个地方来说,此时也十分适合部署全年的“工作大计”。
    上周,南海区高规格召开“城市更新工作大会暨2018年度项目投资推介会”,向外界公布该区今年的“土地开发大计”,其中2.9万亩的城市更新项目,占地总面积堪称该区土地开发历史之最。
    推介会背后折射出两个深层次问题:土地开发强度和村级工业区改造。
    南海整体土地开发强度超50%
    南海早在上世纪80年代就已经开始工业化,并与东莞、中山、顺德等当时几个县域经济体并称“广东四小虎”。早期产业引进带来蓬勃发展,发展至今,人们要更多思考长久和未来的发展路径,比如说土地资源的可持续发展。
    近年来,南海各界有识之士纷纷表示,要为子孙生活“留白”,让南海朝生态型绿色经济方向健康发展。目前,南海的整体土地开发强度已超过50%。因此,提高土地利用效率已是南海经济发展的重要前提。南海土地资源的挖掘潜力在哪里?就在以前的“三旧”物业之中。
    作为全省“三旧”改造的试点区,南海很早就探索出自己的“三旧”改造路子,并从2011年开始举办大规模、高规格的“三旧”改造项目投资推介会。经过8年运作,该推介会已成为投资商了解南海区土地市场和“三旧”改造的重要窗口。
    据不完全统计,近来南海区平均每年推出大约130个“三旧”改造项目,年均改造大约1.5万亩土地,年均拉动投资金额近千亿元,城市更新取得显著成效。
    改造村级工业区 探索“地券”制度
    与往届推介会不同的是,这次村级工业区升级改造综合整治也上升到了突出位置。在今年的佛山全市“两会”上,村级工业区改造被写入市长的《政府工作报告》,也正式宣布今年佛山要对村级工业区改造动真格。
    的确,回望历史,工业发展让佛山大地播下制造业发展的种子,缔造出一个个“专业镇”。如今,我们还要面对新的情况,这也是近年来佛山城市升级、经济社会发展一直在着力破解的重点难题之一。随着国家乡村振兴战略的提出,南海提出以村级工业区改造推动集约发展的策略,决心让南海的农村更美、更富。
    数据统计显示,南海现有685个村级工业区,占地面积14.24万亩,园区内1.8万多家企业,占全区集体建设用地比例高达73%,而工业产值却不到全区10%。目前,南海区正加快推进改造提升试点项目工作,争取今年试点项目由33个增加至50个,占地面积由5000亩增加到1.5万亩。
    笔者了解到,为加速全社会参与村级工业区的改造,南海率先在全省探索“地券”制度。鼓励土地权利人自愿将其建设用地按规定复垦为农地,然后让新增的建设用地指标在市场流转。此举也将实现土地性质的自由流转,保证用地开发的灵活性。
    可以预见,随着众多配套政策的整合出台,村级工业区改造将成今后南海乃至佛山镇街工作的“重要戏码”。





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