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[城建管理] 专家直言:房价不可能下跌到人们预期值,因为建房成本决定了房价

发表于 2019-4-10 10:40:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
一名网友留言称,自己非常不理解高房价的由来,明明建筑成本不高,但不少地区的房子却被卖到了天价,如果只说是受到炒房客和开发商的影响,自己也不太相信。该网友提出的这个问题,相信也是困惑很多人的一个问题,而专家也在这里给出了答案。
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业内人士分析称,房价主要是由地价成本、建设成本、税收成本、开发商利润组成,其中房屋建设的成本,一般不会超过房价的30%,当然部分四五线城市的房屋建设成本会高于当地房价的30%,此前万达集团董事长王健林也表示,由于买地、建设、缴税都比较贵,因此房子也卖得贵,如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的,毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。
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楼市专家也表示,目前我国城镇化率还有很大的提升空间,人口向城市转移的大趋势不会发生改变,再加上一二线城市带来的资源也吸引着大量的年轻人向一二线城市聚集,由于一二线城市数量有限,中国人口基数又比较大的情况下,未来很长一段时间内,其实一二线城市可能还将处于缓慢增长的趋势,而楼市的下行压力主要集中在一些小城市,尤其是近年来房价被炒到虚高的三四线城市,未来随着调控的不断深入,这些城市的房价可能会出现一定的回调,但是并不会跌到所谓的白菜价。
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专家指出,一旦楼市出现下行明显,开发商必定会及时止损,首先是减少拿地数量,放缓扩张的速度,如果房价增速较缓慢,开发商也会从房子的附加价值出发,从中赚取所降的利润,比如此前就有开发商将毛坯房改成精装房来弥补利润的缺失,因此这样算下来,其实房子总价并没有出现较大变化。此外,一旦楼市出现较大下行时,市场经济必然也会遭受较大的风险,因此国家一定会进行调控,只有楼市健康平稳发展,才能维持房地产市场的稳以及民生的稳定。







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