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南京首个“博士人才房”开盘一个月,仅成交1套……

发表于 2019-9-24 14:24:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
位于南京河西的青奥村项目作为首个“博士人才房”,吸引了众多关注的目光,青奥村于今年8月26日正式选房至今已有近一个月时间,它的销售情况如何?购房门槛会降吗?紫牛新闻记者就此进行了采访。
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首位“幸运儿”选走94㎡户型
为吸引更多人才留在南京,青奥村小区成为南京首家“博士人才房”。根据报名选房的相关规定,今年8月2日,南京市人才安居工作领导小组办公室宣布,通过资格审核的人才共计400人,而青奥村首批供应的房源数量为377套,中签率高达94.3%,基本确保人才选房的需求。
紫牛新闻记者了解到,青奥村首批上市销售的377套房源面积从70平方米至215平方米不等,共有15个户型,其中153平方米的户型占比最大,装修均价为35000元/㎡。
根据房源价格表,最便宜的1套为72平方米房源,总价208万,最贵的1套为215平方米户型,总价730万。
今年8月26日上午7时,青奥村的首次选房正式启动,选房采取公证摇号与公开选房同时举行的方式,第164号成为“幸运儿”被第一个摇出,买房人选走了1套94.52平方米的户型,总价286.6万。
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裙楼平面图
房源成交套数仅有1套
选房至今已有近一个月时间,青奥村的销售情况如何呢?在网上房地产上紫牛新闻记者看到,该楼盘公示的入网总套数为389套(包含12套门面房),截至到9月23日下午2时,总认购套数为212套,成交仅1套,未售总套数为176套,认购比例约为56%。
点开房源的具体销售公示表,在目前已经认购的212套房源中,最小的75平方米左右,最大的超过200平方米,单价从27000元-38000元/㎡不等。
已经成交的惟一房源为25楼的153.09平方米房型,价格为32694元/㎡,紫牛新闻记者了解到,该房源的预测套内面积为124.49平方米,预测公摊面积为28.6平方米,目前销售状态一栏显示为“已签约”。
户型不规整、总价高或成交易门槛
业内人士介绍,与当下南京楼市热门板块的楼盘相比较,开盘后的一周时间内通常会全部认购完毕,认购转为签约则需要半个月左右的时间,换句话说,楼盘开盘一个月基本上所剩无几。为何同样是河西热盘,青奥村的销售情况并不尽如人意呢?
“有的户型不规整,面积段较大,这些都是成交的阻碍。”一位市场人士向紫牛新闻记者透露,青奥村人才房的地理位置虽然不错,不过当初建设时是按照公寓房设计的,受制于建筑规范的需要,个别户型并不适合于家用居住。
比如A10户型在选房当天便被买房人吐槽,户型为一室两厅一厨一卫的设计,面积96平方米,整个房型呈直角三角形,尽管在现场颇受“关注”,却乏人问津。
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“三角”户型
此外,大户型较多也是成交乏力的原因之一,在未售房源中,150平方米以上的房型占了绝大多数,按均价35000元/㎡计算,总价超过了500万,或许超出不少博士人才的接受范围。
不设门槛销售?开发商:现在不行
接近一半的房源仍为可售状态,这些房子可以不受人才条件的制约,公开上市对外销售吗?
紫牛新闻记者向青奥村的相关人士进行了咨询,得到的答复是“不可以”。
对方表示,这批房源在申请上市销售的时候便是以“人才房”的名义,必须具备相关资格才可以购买,即便现在仍有大量余房,仍要符合规定。
至于为何会出现这么多房源待售的情况,回复是“主要是符合条件的人比较少,博士的门槛还是蛮高的”。
“你看还有这么多房子,何时可以对外销售呢?”面对紫牛新闻记者的提问,对方表示“现在不行”。
青奥村预计明年3月交付
据悉,南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持,其商业贷款利率可按市场利率下浮10%,首付按最低比例执行,住房公积金开户缴存后即可使用。此外,企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍,最高可达100万元。
紫牛新闻记者了解到,这批青奥村房源是2014年建成的,房子目前正在重新装修,预计明年3月迎接首批业主的入住。






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